При выборе кредитной схемы обращайте внимание на следующие условия:
- схема погашения ипотечного кредита (классическая / аннуитетная) - от этого фактора зависит как Вы будете гасить кредит: ежемесячно уменьшая сумму выплат или равными частями в течении всего периода кредитования;
- единоразовое комиссионное вознаграждение банку - от этого зависит сколько Вы заплатите за получение кредита в первый месяц;
- ежемесячное комиссионное вознаграждение банку - от этого зависит на сколько увеличатся Ваши ежемесячные выплаты банку, т.к. комиссионное вознаграждение берется помимо процентов;
- процент собственного первоначального взноса - от этого зависит какую минимальную сумму Вы должны иметь, чтобы получить кредит;
- Ваш ежемесячный подтвержденный доход - от этого зависит какую максимальную сумму Вы сможете получить.
Не спешите получать кредит. Выберите 10-15 наиболее надежных финансовых учреждений (по официальным данным), предоставляющих ипотечные кредиты в Вашей стране. Сравните кредитные программы в данных учреждениях. Выберите наиболее приемлемые для Вас программы. Сделайте расчет для выбранных банков и их программ в разных валютах (если возможно получение кредита в валюте) и разных схемах погашения кредита. И на основании этих данных принимайте обоснованное решение.
Кроме того стоит помнить, что Вам сразу при получении ипотечного кредита необходимо будет оплатить все или некоторые из данных видов платежей: государственные налоги, нотариальное оформление договоров, страхование жизни заемщика и страхование объекта залога.